限貸松綁新政對廣州市民買房有哪些影響？
信用貸款最高額度
1、如果你打算首次置業
根據最新的《通知》要求，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
這就意味著，對於真正的第一次買房的人來說，沒有特別的改變。目前，據羊城晚報記者不完全統計，廣州市內工行、招行以及民生銀行的首套房貸已經由上浮回落至基準利率，同時，匯豐和恒生兩傢外資行提供首套房貸利率優惠。業內估計，廣州市內的房貸利率優惠力度或將加大。未來幾周，可以密切留意各傢銀行的房貸利率信息。
2、如果你打算換市中心房
對於以往在郊區貸款買房，現準備在市中心換取學位房。按照舊的規定，市中心換房時貸款已經算"二套房"，首付需要付7成，利率上浮1.1倍起。
但是按照此次的《通知》規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這意味著未來換房也可以首付僅3成。
3、 如果你打算買二套房或以上
雖然《通知》規定，二套及以上住房首付比例和貸款利率，可以由當地金融機構自行確定。但是明確加上瞭限制性字眼"已取消或未實施"限購"措施的城市"，由於廣州目前仍然限購，意義並不大。
但已經有外資行人士表示，二套房的買主資金實力一般較為雄厚，是銀行的優質客戶資源。在取消限購的城市，二套房、多套房的利率由銀行自主定價，對於銀行和中高端客戶來講是雙贏。
4、如果已提交購房貸款資料
聽到央行和銀監會的《通知》，最感鬧心的應該是剛剛提交瞭購房資料的買房者。昨日，記者聯系到部分銀行人士瞭解到，對於已經簽訂完貸款合同並且通過審批的購房者而言，貸款首付比例和貸款利率水平均以"已簽訂的合同"為準；但是還未通過審批的客戶，可以和銀行取得聯系，如果銀行利率水平有調整，將按照新的利率水平執行。有銀行人士表示，有客戶經理早前已經根據近期市場的風聲，建議客戶適當延後提交購房申請。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09174496910.shtml
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