降準對樓市難起實際成效
??2月4日,央行宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這一輪降準,在意料之中,經濟層面再一次迎來利好政策的支持,同時,今年貨幣政策繼續寬松化的基調也成為瞭大概率事件。
??此番降準對樓市有何影響?業內看法不一。有業內人士認為,去年“930房貸新政”對首套房和已經還清貸款的二套房給出瞭最低基準利率七折優惠的大禮包,但資金成本制約瞭房貸利率實際優惠幅度,此次降準無疑有助於房貸利率優惠進一步落實;其次,預期對於購房者入市影響較大。總體看,降準促進成交的效應有望在3月份體現。而房價方面,隨著流動性狀況改善,交投上升,庫存消化周期降低,核心城市房價穩中上行幾率大。
??也有業內人士認為,2014年房地產個人按揭貸款1.37萬億元,大約是當年全國人民幣貸款總額的2%,若以此推算,本次的流動性釋放隻能帶來不到20億元的個人房貸,樂觀估計也隻能撬動60億元規模的企業可售貨值,相比中國房地產市場7.6萬億元規模、單月6000多億元的銷售額微乎其微。以此來看,降準很難說最終會收到多少實際成效。
??可以肯定的是,政策的落地將增加房地產行業資金的流動性,開發企業以及購房者的貸款需求將可能得到擴大性的滿足,有利於激活整個行業。但是記者認為,從去年下半年資金、經濟政策已經多次微調,和上一輪降息相比,本次降準已經明顯少瞭“久旱逢甘露”的意義,最多隻能是錦上添花。企業融資環境在年初已經放寬,從銀行對房貸額度以及優惠力度上看也趨於寬松,加上當前公積金等政策利好的信號傳出,和去年相比,買傢的貸款環境也走在變好的路上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07165969241876262601166.shtml
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