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連江縣微型企業貸款金九青島推地37宗賣地105億 主城黃金地塊紮堆入市



  "金九"伊始，青島先後迎來"二次松綁""青18條"兩撥新政洗禮，樓市的利好政策在一定程度上也刺激著土地市場躁動不安。臨近月末青島土地市場推地明顯加速，主城區一改往日波瀾不驚之勢，多個黃金地塊"紮堆"上市。

  根據青島新聞網房產頻道統計，9月青島六區四市共37宗商住辦地塊"走上"拍賣臺，供應面積超144萬平，這其中不乏中央商務區、嶗山區政府旁等高含金量地塊。成交方面，全市20宗地塊賣出瞭105億元，不過成交的地塊都位於郊區，主城區土地依然"0成交"。

  供應

  9月推地37宗總面積超144萬平主城區8宗地塊月末"紮堆"上市

  在限購全面放開和青18條問世的大背景下，9月份青島土地市場推地明顯提速，全市六區四市共有37宗商住辦地塊上市，與8月的16宗地相比，土地上市量暴增131.25%，新上市土地總面積1441439.41平，超144萬平。

  在7月、8月兩個月中，青島主城區一共隻有1宗地塊上市，淡季的特征很明顯。到瞭"金九"上市的37宗地塊中，有8宗土地來自主城區，而且個個好位置，土地市場回暖態勢十分明顯。

  但細看來，不難發現，這些黃金地塊幾乎都是集中在9月中下旬才問世的。比如9月16日，嶗山區超巨幅商服地塊率先上市，地塊在苗嶺路南、秦嶺路西，占地面積24826.6平，規劃建築面積在24萬平以內。此地塊一經問世就被譽為嶗山"最黃金"地塊，因為其地理位置上緊鄰區政府、國際會展中心、麗達百貨，拍賣起叫價為6517元/平，僅競買保證金就高達62563萬元，合計超過6.25億。

  隨後沒過幾天，東李世園板塊內4幅商住地塊出讓，位於賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北，也是原王傢下河與於傢下河村所在地，近鄰萬科生態城、米羅灣、和達和城等著名樓盤，自然環境良好。地塊改造後建成近38萬平的大型居住區，目前周邊均價已達到萬元線。

  "青島18條"出臺整整1個星期，"救市之風"對新房市場還為起到明顯作用，但已經吹得土地市場"心花怒放"瞭。臨近月末，國土資源局將市北3宗"重量級"黃金地塊同時推出，招拍掛上市。這三宗地塊分別位於市北CBD、新都心以及傳統的遼寧路商圈，其含金量與市場競爭力可見一斑。

  近郊方面，青島北岸新城與西海岸共推地9宗。棘洪灘街道青大六號路北側、韓海路西側地塊，曾經慘遭流拍，此次再次上市，土地用途依然為城鎮住宅，拍賣起叫價1077元/平也與原來相同；城陽街道寧城路東、泰城路北地塊，土地面積為如何協商卡債82280平，也是城鎮住宅用地，拍賣起始價1435元/平，競買保證金高達1.9億元；西海岸瑯琊度假區6幅土地，面積總和38.5萬平，競買保證金總值近1.9億元，為瑯琊度假區增添集商業、住宅一體的大型城市綜合體項目。

  即墨、萊西、平度三個遠郊市鎮推地20宗。即墨藍色矽谷4幅地塊上市，將建山大青島校區人才公寓，經濟開發區、藍村鎮各有一個住宅地塊"待嫁"。膠州中心城區9宗地塊低價出讓，占地超20萬平規劃建築面積超60萬平。萊西同一天供應的還有3宗薑山鎮住宅地塊和一宗青島南路住宅地塊。

  成交

  20宗地塊"賣出"105億元主城"0成交"即墨"占大頭兒"

  "金九"全市20宗土地出讓總面積725147.4平，一共拍出105231.4993萬元，超過105億元。8月主城區土地的"0上市"直接導致"金九"主城區土地市場的"0成交"，成功拍賣的地塊均來自城陽、黃島、即墨等近郊遠郊地區。

  城陽區2宗夏莊街道住宅地塊-湘潭路南側、遵義路西側，占地近12萬平，被青島天宣置業有限公司以23115.9703萬元收入囊中，同時配建廉租房。紅島經濟區高新區海月路以東、新業支路以南地塊被科創(青島)科技園投資發展有限公司收入囊中，成交價21924.2698萬元。

  月初上市的西海岸瑯琊風景區的地塊，月底成功找到"新東傢"。6宗地塊被青島鋼鐵房地產開發有限公司一口氣"拿下"，成交總價37542.906萬元。

  即墨市一共拍出11宗地塊，占比成交量1/2之多。9月4日，2幅商住用地走上拍賣臺，被青島本土開發商悉數收入囊中，成交金額共1950萬元，值得註意的是，兩幅地塊定位剛需，主推中低價位、中小套型普通商品住房。9月20日，藍色矽谷核心區為主角的4幅、高新技術產業開發區1幅國有土地使用權通過招拍掛成功出讓，占地面積共67838平，成交總金額近1.8億元。用途全部為中低價位、中小套型普通商品住房用地，項目建成後，將為即墨市藍色矽谷核心區及高新區未來的人才引進提供住房保障。此外，通濟街道辦事處、金口鎮、經濟開發區各有一宗土地成功出讓。

  "限購部分放開"到"限購全部放開"再到"青18條"，一次比一次更給力的"救市政策"正在刺激著房地產朝著健康方向發展。傳統的"樓市旺季"已經過半，在"金九"的尾聲，我們看到瞭平靜多時的土地市場開始躁動不安，主城"黃金地塊"紛紛上市，這預示著青島樓市會有一個競爭力十足的2015年。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/10094496989.shtml


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