收房註意陷阱 業主需具備小常識避免 中招
【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】
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即使有專業驗房師同行，業主們也應當具備一些小常識，學會判斷收房中可能存在的基本問題。除瞭房屋面積是否"貨不對板"、建築滲水、墻體開裂等大"毛病"，驗房師還針對收房中容易遇到而不易被覺察的問題"支招"如下：
1、入戶門：驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕；入戶門子門鎖開關是否順暢需調節；門的拉手是否有松動。另外，如：入戶門關不嚴，關閉之後松動，門框固定螺絲孔缺裝飾蓋，門框與墻體間未打密封膠等問題，業主收房時請註意這些小細節。
2、室內門窗：容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規范，門套與門檔縫隙超規范，門關閉後松動(關不嚴)等；還有門吸安裝不規范，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調節等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。
3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規范；廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好；廚房墻面的污染，燃氣灶固定等。要註意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝，現在不安裝是防止丟失，業主入住時記得復驗物業承諾的這些。
4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要註意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國傢規范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。
5、洗手間：共性問題比如：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等，這些問題在入住前都是需要解決的，否則入住之後會帶來較大的麻煩。
6、電氣工程、管道工程：要註意國傢相關規范不允許弱點線盒與插座間距太近，超國傢規范要求。每個電燈都要開關測試。
7、櫥櫃：把手安裝，抽屜是否松動，內側是否有破損。
收房流程
一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。業主核查材料，開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。驗房要堅持的原則隻要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買傢應另以書面形式將意見送交開發商，發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)，對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07553212647.shtml
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