中國外儲投資美國樓市不靠譜
【三思而論】用中國人的血汗錢去投資美國樓市，顯然幫助瞭美國，但是對於中國的外儲，其結局就將似肉包子打狗。
近日，建議用中國外匯儲備投資美國樓市的報道，不斷見諸媒體。這種建議值得商榷。
過去一年，美國房市的確有見底回升的跡象，但美國樓市真正回春還有待時日，我敢斷言，美國房價甚至很快將跌回原來的價位。其主要原因是：
首先，這次房市復蘇是由投資者(甚至是投機炒房者)引導的，他們利用瞭當前的低利率和低房價，一旦利率和房價一齊上漲，這部分投資者就會退市。
在過去的兩個世紀中，美國已經完成瞭城市化的進程。目前，有五分之四以上的美國人居住在城市地區。所以，美國不存在所謂住房"剛需"的先決條件。
車貸信貸台北信義車貸信貸 其次，從100多年來美國房價的走勢圖可以看出，美國房價僅僅和通脹呈正相關，而不會隨著經濟增長和股票收益一起上漲。
第三，美國的持房成本巨大，僅房產稅平均每年2%以上，還需加上其它的費用。而且，在美國投資房產即便賺錢瞭，也要打很多折扣。
且舉一例：假如2010年7月，我在邁阿密花16萬美元買到一棟獨立大洋房，再花費4萬美元把老舊的廚房裝修一新，這樣，我買房的實際成本是20萬美元。
再假設2012年9月，美國房價反彈，經紀人幫我以25萬美元賣掉瞭洋樓，由此我獲得瞭5萬美元的名義收益。但是，扣除資本利得稅、中介費和律 師費之 後，信貸代墊款銀行凈得所剩無幾。而賣房所得的資本收益，隻有同時滿足以下條件，才可享受聯邦免稅(若無特殊情況，資本利得稅為15%)：
1、我或者我太太是這棟洋樓的屋主；2、我和太太在這棟洋樓裡5年內居住時間超過24個月；3、我或者我太太並沒有在兩年之內出售過其它任何房子。
否則，當你出手獲利時，就不能享受免稅優惠，炒房的資本收益就不如想象的豐厚瞭。
第四，目前美國的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個利率遲早會升的，一旦升起來人們買房的負擔壓力就會增加很多，到那時很多人又會交不起按揭瞭。2008年的次貸危機就將有可能重演。
最後，還有一大關鍵原因，由於房價低，其實有大量待售的房子根本還未進入市場，如美國的金融機構還有140萬套法拍屋，當樓市穩定後就會陸續推上市，從而限制房價的進一步回升。
對於美國來說，樓市的復蘇將是美國從經濟危機走出來的關鍵點，而用中國人的血汗錢去投資美國樓市，顯然幫助瞭美國，但是對於中國的外儲，其結局 就將好似 肉包子打狗很可能有去無回！20多年前，日本就曾發出豪言"買下美國"，大肆投資美國樓市，結果深陷泥潭，以巨虧而告終。前車之鑒，不可不察！ (作者系國際金融界資深觀察人士)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07422241736.shtml
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