紐約客深圳134億奪地 史上最漫長招拍掛前海之疑
將前海新區打造成中國的"曼哈頓"，這是深圳市政府對前海新區的最終夢想。
1月23日，深圳前海迎來2014年首場土地拍賣。最終該地塊由美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以樓面價約為28113元/平，總價134.0999億元競得，刷新深圳單價、總價地王記錄。
如今看來，此番前海土拍花落紐約曼哈頓世貿中心地產商--兆華斯坦地產公司，似乎是讓前海與曼哈頓的距離更近瞭些。
紐約客134億奪地
據瞭解，該次出讓地塊編號為T201-0080，位於前海深港現代服務業合作區一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。業內認為這是前海土地出讓至今位置最好地塊。
規劃顯示，T201-0080宗地性質為商用地，建築面積47.7萬平，其中辦公約30萬平、商業5.8萬平、商務公寓6萬平、酒店5萬平，建成後主要用於引進國際金融機構。
值得註意的是，與前三次一次競價或現場喊價方式不同，本次招標采用綜合評標法，滿分為100分。其中，技術標50分，商務標50分。23日上午評審技術標，下午評審商務標，被業內調侃為"史上最漫長招拍掛"。
現場共有5傢企業參與競標，分別是金地集團、中洲地產、美國房企兆華斯坦和前海國際能源聯合體、卓越周大福聯合體以及唯一港企香港力寶北方地產控股有限公司。
然而，千呼萬喚始出來的港資企業卻在技術標評分公佈之時廢標。接下來的重頭戲似乎都落在兆華斯坦和前海國際能源金融中心聯合體以及卓越周大福聯合體的身上。前者技術標得分是22.31分，後者為11.4分，分別名列第一、二位。
在第二輪的商務標中，兆華斯坦出價134.0999億仍居首位，而卓越周大福聯合體出價133億緊隨其後，最終卓越周大福聯合體以1.0999億元之差抱憾而歸。
勝者為王，雖然贏得的是地王。但是在兆華斯坦風光拿地的同時，卓越似乎顯得有點落寞。事實上，早在前些天甚至在土拍現場上，卓越對拿下該地還是信心滿滿，隻不過兆華斯坦這匹黑馬出現得稍顯意外。而有業內透露，兆華斯坦的出現其實也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接觸，並有意向進入前海。
事實上，翻閱歷史資料發現，早在2012年7月24日，美國兆華斯坦公司CEO馬丁·伯格一行已就相關合作問題訪問市前海管理局，並進行瞭初步探討。
當時，馬丁·伯格直言，非常期待參與前海的建設，對此也感到非常榮幸。他說，前海項目比紐約世貿中心項目在面積上大很多，但其復雜程度是一樣的。前海這麼大的項目需要方方面面都要考慮周到，希望在接下來能與前海管理局等政府部門進行更多的協商。
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此番落敗，卓越相關負責人跟觀點地產新媒體表示，對於這次的競拍結果，稍感遺憾。畢竟兩方出價差不多。於卓越本身而言，作為首進前海的排頭兵，還是想能夠繼續在前海紮根。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09003901070.shtml
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