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全國房價依然處在上漲通道



沒有完成調控目標成為2013年地方樓市的"結局"。

  國傢統計局1月18日發佈的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市達到69個。其中，包括北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。

  鏈傢地產市場研究部統計顯示，2013年12月份70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4，比上月下調0.15點，連續4個月環比下降。同比指數為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34，較上月下降0.06點，連續兩個月下調。同比指數為105.21，較上月上漲0.18點。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，2013年12月份房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。

  中原地產市場研究總監張大偉表示，2013年年初制定的地方調控目標大部分城市都未完成，出現的原因很多。新"國五條"在地方的落地情況並不十分理想，以及全年相對寬松的信貸政策，都是造成房價上漲的主要因素。在全國地方財政依然隻能依賴土地根本制度下，地方政府不太可能對房地產下重拳調控。信用貸款照會回答問題

  雖然新建住宅價格環比上漲壓力減弱，但二手住宅價格上漲壓力較大。二手住宅價格環比下降城市有5個，較上月增加3個；持平城市有1個，較上月減少4個，價格上漲城市有64個，較上月增加一個。

  鏈傢地產市場研究部分析報告指出，一方面，新建商品住宅市場的主要主體之一是開發商，行政手段更利於集中幹預和控制，在供應環節的限價政策對價格市場的影響較為明顯。另一方面，二手住宅市場是更為典型的賣方市場，賣方定價更為自由，稅費極易轉嫁，當前僅增加交易成本的調控方式對抑價效果不甚明顯。

  此外，分析報告指出，全國房價依然處在上漲通道，而且整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續較長一段時間。一線城市價格漲幅雖然短暫下調，但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給，依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09143887062.shtml

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    juliofran51 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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