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上市房企凈負債率創三年高位
去年，房地產市場風生水起，而今年，隨著去年房地產市場的樂觀估計，上市房企的負擔越來越重，凈負債率更達到瞭近3年來的高位，為瞭減輕負擔，部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存房屋抵押貸款率利最低銀行汽車貸款精選問答環境，而已上市的房企，也在審慎中摸索自己的路。
5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，2013年199傢房企的凈負債率達到79.67%，同比上升瞭16.95個百分點，是近3年以來最高的水平，同時，這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點，達到65.81%。
為改善負債情況，一名外資投行人士對記者稱，今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券，而且目前境外債券的利率水平也並不算太高，佳兆業5月29日公告，公司將發行一批優先票據，據市場人士透露，該批債券年期5年，年利率約9%，與過往的相比，算是較低的水平。分析人士稱，目前香港市場資金充足，所以發行債券的認購情況都非常理想。
除此之外，也有房地產企業計劃登陸港股市場，福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱，今年公司計劃登陸香港市場，可能會在第四季度遞交申請，並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因，是房地產業務更需要債務性融資，而香港資本市場面向國際投資者，對公司管治有利。
同時，報告顯示，2013年房地產市場整體呈現瞭量價齊升的基本態勢，但進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號，在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。
對於已經上市的公司，對今年市場的態度也相對開始謹慎，朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產主席田明稱，房地產市場此輪調整將持續2至3年，盡管不會出現量價齊齊崩潰的現象，但這期間將促使三分之一的發展商出局，他相信，在經過調整後的市場會變得更加健康。
旭輝集團主席林峰對《第一財經日報》稱，從目前看來，房地產政策一直處於相對穩定的水平，公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度，同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動，今年公司的銷售目標為220億元，截至目前，已完成超過80億元，與預期相符。
寶龍地產總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年，今年公司將有部分項目出現降價，不過幅度會少於5%至10%。此外，寶龍地產今年將會持謹慎態度投地，暫時隻考慮上海地區的優質地皮。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07472755215.shtml
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