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房貸之結收緊 剛需族應找貸款新方法
(記者王凱蕾)商業貸款的優惠利率基本絕跡，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專傢指出，銀行貸款偏好正在發生轉向，"剛需族"應巧用金融手段，尋找貸款新方法。
創業貸款與分享一個貸款絕招 "房貸之結"並沒有松動
從優惠利率到基準利率再到上浮利率，自去年下半年開始，房貸利率出現瞭持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢，並沒有得到改觀。記者日前調查發現，無論是中資銀行還是外資銀行，拉緊的"房貸之結"並沒有松動。
國有銀行方面，工商銀行、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。
股份制銀行方面，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務，招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮信貸土地買賣缺錢急用哪裡汽車貸款至基準利率的1.2倍；興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.3倍；廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。
外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。
公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前廣州公積金貸款的情況來看，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%，但審批時間長，不少客戶反映需要等5個月以上。據記者統計，年內已有廣州、福州、青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10多個城市收緊瞭住房公積金貸款。
銀行偏好轉向已是趨勢
"除瞭上浮利率外，還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。"廣證恒生證券咨詢有限公司副總經理、首席研究官袁季說。
記者調查發現，盡管有監管部門的明令禁止，但一些"擦邊球"甚至違規的行為在一些銀行出現。比如，有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產品，通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道"；對於那些急於獲得貸款的客戶，有銀行會要求上調房貸利率以推進審批進度，稱系統會自動將利率較低的排在後面，審批時間無法保證。
此外，將房貸的額度"騰挪"用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的"潛規則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言，因為信用貸款利率在8%－18%不等，不少外資行更是達到22%－24%，遠高出房貸利率。
廣發證券銀行業分析師沐華認為，銀行對於房貸態度的改變，有資金面緊張的因素，但更多是出於防范房地產風險的考慮。
業內分析人士坦言，房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。
而互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會選擇收益更高的貸款項目。一傢股份制銀行的個貸部負責人告訴記者，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降。
"剛需族"應掌握方法巧貸款
"從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續趨緊。"中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說，在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。
專傢建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。
方法一：註意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
方法二："商貸＋公積金"組合申請模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力，有助於提高審批時效。
方法三：通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項"繁瑣"的工程，需要準備各類材料，而且購買者還需要瞭解不同銀行的信貸政策，如果選擇一傢資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說，專業的按揭公司與多傢銀行有穩定的合作關系，信息資源更為豐富，也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08062714171.shtml
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