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全國超十個城市限購松綁
繼南寧、呼和浩特以及濟南明文取消限購後，昨日杭州也傳出松綁限購的消息。近日有機構統計顯示，在46個曾采取限購措施的城市中，已有10餘個真正松綁瞭限購或是放松瞭限購措施。業內人士認為，未來松綁限購的城市會越來越多，口徑也會越來越寬，但個別的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。不過，也有專傢提醒應盡快出臺替代措施，防止投資客重回市場。
傳杭州局部松綁限購政策
昨天，按耐不住的杭州終於有瞭松綁限購的消息。據業內人士提供的消息，當日起杭州的蕭山區購房網簽不再需要查檔，結束限購制度。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成，利率不上浮按基準，且認房不認貸。另據當地消息，杭州市政府召開緊急會議，商議杭州全面解除限購政策，或取消140平方米以上戶型限購政策。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從杭州限購松綁政策傳出來的時機來看，一方面全國范圍內已經有至少有17個城市(加上杭州累計已有18個城市)已經明確表態限購政策已做調整或有可能會調整，已經有先例，杭州此時松綁限購政策不會因此"槍打出頭鳥";另一方面，剛剛上任的住建部部長陳政高提出下半年要"千方百計消化庫存"的要求，而這個定調也為高庫存的杭州市放開限購提供瞭政策層面的依據。
個別城市住宅
去化周期高達37個月
克而瑞研究中心統計顯示，明文取消限購或者做調整的城市隻有呼和浩特、濟南和南寧，三城市都面臨樓市下滑，庫存積壓，銷售周期延長，土地市場不振等問題，特別是呼和浩特，據易居研究院報告顯示，2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高達37個月，居全國35個大中城市之首。
另外，有部分無明文但放松執行城市，采取的措施多以縮小區域、提高購房套數、放松執行力度為主。目前為止，寧波、福州教你急需現金怎麼找錢及民間借款利息免費諮詢等七城市雖未明文放松限購，但暗地裡已經放松執行。大多以口頭傳達，默許實施。其采取的主要措施有：放松城市部分區域限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
在一些城市已經明文調整、一些城市暗地放松執行限購之後，中央政府並未幹涉，其他許多城市也按耐不住，市場紛紛傳言調整，這些城市主要有長春、長沙、青島、天津、佛山五城市。分析人士表示，這幾個城市房地產市場也存在許多問題，如長春、長沙、青島都面臨庫存高企的壓力，隨著樓市的調整，問題將會進一步凸顯，雖然目前還處於傳言階段，但不久可能就會付諸實施。
此番調整是市場因素所致
克而瑞研究中心分析人士認為，松綁樓市限購的城市將會越來越多，口徑也會越來越寬，但個別民間信用貸款代償房屋信用貸款代書任何問題免費諮詢的行政措施刺激對市場的長期走勢難有實質推動。
該人士分析稱，首先，此番房地產市場的調整主要是供應過大、房價上漲過快、需求提前透支等市場內在因素導致，市場的恢復需要這些因素的逐一消解，需要時間的積累；其次，各二、三線城市長期以來對限購政策的執行本來就非常寬松，操作空間無處不在，市場的調整並不在於限購，因此，即使全面取消限購也隻是降低瞭購房手續的難度，對釋放購房需求的作用微乎其微。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從限購政策調整的趨勢來看，除瞭一線城市外，其他限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，尤其是對於大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等上述存量偏大、存銷比排名較前的城市，極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除上述城市會以發文形式直接取消限購。
張宏偉認為，限購等行政化措施會逐步退出，作為替代性的調控政策或調控機制，樓市長效調控機制應該抓緊研究，並逐步推出，並對房地產市場發展起到調節作用。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09014309893.shtml
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