加快房產稅立法 或提高存量房使用率
11月15日，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文播發。而與普通老百姓關系最為密切的房地產行業也有重要決定，《決定》提出：加快房地產稅立法，並適時推進改革，加快資源稅改革。而這也是歷年中央《決定》首提房地產稅立法體現"稅收法定"。
一時間，"房地產稅立法"成為各大財經類媒體的熱門話題。"房地產稅立法"會給市場帶來哪些影響？又可能給普通老百姓帶來哪些變化？且聽聽專傢、房地產行業從業者，對這一事件的看法。
加快房地產稅立法
可提高直接稅比重增加存量房使用率南投草屯房貸土城房屋借款
關於加快房地產稅立法，對外經濟與貿易大學國際商學院教授王素榮指出："在世界發達國傢中，大多數國傢基本都是要在財產保有環節征稅，一是房產稅；二是遺產稅，有的兩個都征收，有的隻征收其中一種，而中國當前一個都不征收，此次明確提出加快推出房產稅，是提高直接稅的一種辦法。"
對此，有業內人士表示，房地產稅立法加快，也就意味著未來直接稅比重的提高，對於房地產市場而言，可能會直接提高存量房的使用率。據調查顯示，目前市場上存在眾多投資者，有房不使用，而隻是賺取房屋轉讓差價；而房地產稅立法加快，提高直接稅比重或提高存量房使用率。而在昆明(樓盤)風之鈴市場調查研究咨詢機構CEO石遠看來，也將促使房屋更理性地回歸到使用價值上，而非擁有投資。
房地產稅與房產稅不能劃等號
對於《決定》中提及的房地產稅立法，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說："全會的提法意味著對整體房地產稅收體系的調整。對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調節，而不僅僅是房產稅一項。"
而顧雲昌的觀點，也似乎直接告訴瞭普通民眾，房地產稅與房產稅之間存在較大差異，而加快房地產稅立法，包含著更為全面和廣泛的內容。房產稅隻是目前房地產行業稅收制度中的一個子稅種。
加快房地產稅立法或加速房產稅擴容
而在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，在《決定》首提加快房地產稅立法的同時，我們還需要關註到的一個事實是：《決定》中，還提到的另外一個重要問題，即"建立個人收入和財產信息系統，調節過高收入，擴大中等收入者"。
這對於當前房地產市場來講，也就意味著今後最有可能直接推進的就是房產稅會試點擴圍與深入開展。而從調控手段來講，2014年在建立個人收入和財產信息系統的基礎上，房產稅擴圍勢在必行，今後稅費經濟手段更突出，以稅費手段改變市場需求結構，使市場回歸自住屬性，步入相對健康的發展軌道。
房產消費變得更為理性
在石遠看來，房地產稅立法的加快，是中央層面致力於解決地方政府對於土地財政的依賴，而在房屋的持有環節征稅等一系列的立法，也將使房產消費變得更為理性，而對於房地產企業而言，消費需求的理性，在某種程度上也就意味著消費需要的減少，尤其是調降借款利率上限住宅產品的需要可能會減少，而這也就可能直接影響到房企的銷售規模及銷售節奏。
而房地產稅的立法與市民最關心的房價是否會引發直接聯系，在石遠看來，直接的行政手段的調控轉向市場調節手段也將更有利於房價回歸理性水平。
資料鏈接
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。目前，上海(樓盤)市、重慶(樓盤)市已經開展房產稅征收試點。
征收模式如下
上海：征收對象：本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房和非本市居民傢庭在本市新購的住房。居民傢庭人均住房面積60平方米以下可暫免征收房產稅。
稅率：上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
重慶：征收對象(1)個人擁有的獨棟商品住宅。(2)個人新購的高檔住房，即建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。(3)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
稅率：(1)個人擁有的獨棟商品住宅，稅率0.5%。(2)個人新購的高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。(3)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09113738914.shtml
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