close

內容來自sina新聞

能讓房價跌40%的工具隻有信貸政策

  近期有關房價打折的消息仍然在發酵，但問題多是以項目形式出現的，人們發揮瞭"一葉知秋"的想象力，將個別現象轉換成為瞭普遍現象。

  盡管如此，在這些失利的樓盤中，他們之所以扛不下去的原因值得分析。媒體報道稱秦皇島雲林斗六農地貸款某些樓盤打六折甩貨，秦皇島新房的價格普遍在8000~9000元每平方米，但從年初出現瞭一批價格單價5000多元的房源，這相當於當地經適房的價格瞭。秦皇島樓市降價的原因在於庫存壓力太大，影子銀行風險暴露。

  一個嚴峻的事實是，從去年開始中國的影子銀行風險就已經非常大瞭，大量的信貸資金通過各種各樣的形式，變成瞭廣泛意義上的"高利貸"，流向瞭房地產相關領域。例如，一些開發企業將貸款變為合作夥伴的貸款，銀行通過信托建地重劃區土地信貸設定的形式向開發商輸送黃金白銀。存量貨幣(當下時代的貨幣已經不僅僅是紙幣瞭)依然很多，新增貨幣還在源源不斷地流出，這些貨幣不僅紊亂定價體系，而且成為稀釋居民儲蓄財富的工具。大量商業銀行涉入房地產領域，如果沒有去年的信貸大松動，房價驚天大逆轉，影子銀行所激發的房地產市場領域風險早已暴露。

  就房地產市場而言，杭州樣本之所以引起媒體的關註，是因為2010年杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位，如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位。很顯然，庫存量大並非樓市降價的理由，2009年大量文章稱某些地方庫存N多年都消化不完，結果是一年不到就被搶光瞭。

  很多人動不動就拿剛性需求來說事，這引起瞭社會反感，也誤導瞭很多購房決策者以及政策層面。剛性需求是很重要，但是供求關系已經不是左右房地產價格的核心因素瞭，真正決定房地產價格的就是信貸松緊問題，信貸松動瞭，投機盛行，錢多瞭人的膽子也大瞭，預期也被放大瞭，人們傾向於高估自己的能力，樓市出多少條調控政策都沒用，信貸緊瞭，投機者無利可圖，隻好老老實實去做實業，就是不出政策房價也不會出現隻漲不跌的神話。(摘自網易博客，本報有刪節)

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09403999465.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    juliofran51 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄